Wie man ein Immobilienbewertungsgeschäft im Internet und darüber hinaus organisiert

Orçamento expresso em 15 minutos sem sair

A singularidade da ideia reside no fato de que o procedimento de avaliação de qualquer ativo não levará mais de 15 a 30 minutos do tempo do cliente. Baseado em uma abordagem comparativa. Nesse caso, é básico o princípio da substituição, em que a avaliação deve ser tal que o comprador entenda que não pagará mais do que por um imóvel similar de características semelhantes.

Para realizar tal avaliação, é realizada uma breve análise de mercado com base nas propostas existentes. Os parâmetros de preços de outros imóveis colocados à venda devem ser os mais idênticos possíveis. É determinado um intervalo de desvio de valor aproximado, que fornece um valor justo no momento atual. Como resultado, o cliente recebe um valor que o familiarizará com os custos aproximados da compra de um objeto, podendo compará-lo com o preço do ativo que lhe interessa.

Tal serviço é interessante e demandado não apenas nos casos em que é necessário estabelecer o preço de mercado de um objeto, mas também para determinar o valor do dano material ou para afastar o conflito das partes, quando diferentes avaliadores têm estimativas diferentes que diferem significativamente. Para uma avaliação online, não há necessidade de um especialista visitar a instalação – o aplicativo é deixado no site, após o qual o cliente recebe uma fatura para pagamento. Assim que o pagamento é efetuado, a ordem começa a ser executada, e seus resultados são enviados para seu e-mail ou SMS.

Avaliação online de diferentes tipos de objetos

A avaliação expressa pode ser útil para uma ampla variedade de ativos e situações:

  1. Avaliação de um apartamento na compra à vista ou no pedido de hipoteca, bem como nos casos de licitação, determinando o valor de liquidação. É necessário não só para uma pessoa privada, mas também para autoridades judiciárias, instituições bancárias, oficiais de justiça, companhias de seguros, etc.
  2. Avaliação de casas e/ou terrenos. O procedimento está em demanda em transações de compra e venda, registro de empréstimo com garantia, determinação do valor cadastral, seguro, etc. O preço indicado no relatório será afetado pelo afastamento do objeto dos limites da cidade, a presença de áreas verdes e reservatórios, o desenvolvimento da vila, infraestrutura e comunicações.
  3. Avaliação dos danos causados ​​por incêndio, inundações, etc. Neste caso, é necessária uma avaliação objetiva para estabelecer o montante dos danos materiais e posterior indemnização. Com um relatório mostrando o custo do trabalho de restauração, é possível aumentar a probabilidade de reembolso.
  4. Avaliação para tribunal e tutela. O procedimento pode ser exigido na divisão de bens, na resolução de litígios e conflitos entre os participantes, bem como na determinação da solvência dos tutores.
  5. Avaliação do veículo. Útil em litígios com companhias de seguros, após um acidente, roubo, danos causados ​​por terceiros.
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Para estabelecer o preço aproximado de mercado de um ativo, o cliente deve enviar uma foto do objeto e indicar suas características. É melhor que sejam fornecidas cópias digitalizadas da documentação técnica com parâmetros retocados na forma de endereço, placa de licença, etc.

Um plano passo a passo para iniciar um negócio para uma avaliação expressa de ativos imobiliários em 7 etapas

Um empreendedor que começa abrindo uma agência de avaliação deve seguir algo assim:

  1. Estudamos o mercado dos concorrentes, elaboramos justificativa comercial e oferta.
  2. Registramos legalmente atividades empresariais.
  3. Estamos à procura de um quarto (se necessário).
  4. Encontramos 2-3 especialistas com licença e nos candidatamos a um emprego permanente ou negociamos os termos de cooperação e pagamento.
  5. Compramos o software necessário.
  6. Publicamos um anúncio e começamos com o mercado privado.
  7. Começamos a cooperação com imobiliárias, empresas de cobrança, organizações de empréstimo rápido.

Quanto você pode ganhar

Uma avaliação detalhada clássica custa a partir de 5.000 ou mais, dependendo do objeto e de sua complexidade. No entanto, é preparado por pelo menos um par de dias. A avaliação expressa requer 150-30 minutos no máximo, e o relatório em si é muito mais conciso. Portanto, o custo aproximado do serviço pode ser de 300 a 500 rublos. Assim, em 1 dia, cada especialista poderá responder de 5 a 7 solicitações e ganhar uma média de 2.500 a 3.000 rublos. Ambos os avaliadores trarão à empresa cerca de 150.000 por mês.Dado o pequeno investimento inicial, eles podem ser recuperados após alguns meses de trabalho.

Quanto dinheiro você precisa para começar um negócio

O registro em si levará cerca de 8 a 15 mil rublos. Cerca de 25.000 rublos terão que ser gastos em publicidade e publicação de informações em quadros de avisos, etc. Precisa de um site e software para avaliação online. Cerca de 100.000 rublos devem ser fornecidos para esses artigos. Se você não abrir um espaço de escritório, mas trabalhar apenas on-line e pagar pelos serviços de especialistas por peça, 140-150 mil serão suficientes para abrir uma pequena empresa, e faz sentido gastar o resto do os custos à medida que o negócio cresce.

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Tecnologia de organização empresarial

A princípio, a carga principal cairá no site da empresa avaliadora. Portanto, é importante comunicar a prestação de tal serviço ao melhor número possível de clientes em potencial. O foco principal é nos indivíduos. Em seguida, você precisa contornar as agências imobiliárias de sua cidade (distrito) e deixar suas coordenadas e amostras de trabalho. Você pode trabalhar com eles com base em uma comissão para cada cliente que você traz. O mesmo é feito com notários e seguradoras (corretoras), instituições bancárias.

O lucro recebido no primeiro ano de operação paga os custos iniciais e também se torna a base para uma melhor expansão do negócio. É necessário estar atento à promoção do site e, posteriormente, encomendar e lançar a sua própria aplicação móvel para gadgets e telemóveis. Depois disso, você pode pensar na conveniência de abrir um escritório de representação offline.

A singularidade da ideia reside no fato de que você pode iniciar sua implementação com 1-3 pessoas remotamente, usando a Internet e seu próprio site, e trabalhar em toda a Federação Russa. A longo prazo, você pode imaginar uma versão mais sensacionalista do projeto: alguns avaliadores, uma equipe de TI, um advogado, um contador, um administrador administrativo e seu próprio escritório em funcionamento permanente.

Enquadramento jurídico

Preciso de autorização para abrir um negócio na avaliação expressa de bens imobiliários

As autoridades reguladoras não exigem a obtenção obrigatória de licenças para esta atividade. Trabalhando na Internet, você não deve entrar em contato com nenhuma autoridade. Se você abrir um escritório de representação offline, precisará das instalações para atender aos padrões de segurança contra incêndio. Os avaliadores devem ter certificados que confirmem suas qualificações e são emitidos após a conclusão do treinamento e a aprovação em um exame. As atividades profissionais dos avaliadores devem ser seguradas, e eles próprios devem ser membros de uma das empresas SRO.

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Qual OKVED indicar durante o registro

Selecione códigos como:

  • 68.31.1 “Prestação de serviços de intermediação na compra e venda de imóveis a título oneroso ou contratual”;
  • 68.31.3 “Prestação de serviços de consultoria na compra e venda de imóveis a título oneroso ou contratual.”

Quais documentos são necessários para abrir

A criação de uma empresa de avaliação está associada ao mesmo pacote de documentos de qualquer entidade jurídica. Devem ser elaborados os documentos constitutivos (contrato e ata), nos quais estão inscritos todos os condôminos, bem como o capital aportado, tipos de atividades, composição dos órgãos sociais. Além disso, você precisa preencher um formulário de inscrição P11001 (você pode obtê-lo no site ou em uma instituição da Receita Federal), bem como anexar uma cópia do recibo de pagamento do imposto estadual. As assinaturas da alta administração estão sujeitas a reconhecimento de firma obrigatório. O pacote de documentos é enviado ao registrador estadual.

Qual sistema tributário escolher para um negócio na avaliação expressa de imóveis

Como a princípio esse negócio não pode ser chamado de grande de forma alguma, o regime tributário especial do sistema tributário simplificado pode se tornar a melhor alternativa de tributação. Nesse caso, o fluxo de documentos é menor e você só precisa pagar um único imposto: ou 6% do faturamento total e recebimentos, ou 15% da diferença entre receitas e despesas operacionais.

Suporte a informações comerciais

Um dos pontos importantes para que os serviços de avaliação online se desenvolvam e a própria empresa não se esgote é a promoção e divulgação de seus serviços. É necessário deixar informações sobre você em todos os eventos temáticos relacionados ao trabalho com imóveis e outros ativos. São mesas redondas de imobiliárias, bancos, seguradoras, agências de avaliação.

Você também precisa colocar anúncios em plataformas online. Em primeiro lugar, estes são Avito (uma lista de verificação gratuita para ganhar dinheiro no Avito aqui), DelovoyRynok, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru e similares.