Presupuesto express en 15 minutos sin salir
La singularidad de la idea radica en el hecho de que el procedimiento de valoración de cualquier activo no llevará más de 15-30 minutos del tiempo del cliente. Basado en un enfoque comparativo. En este caso, es básico el principio de sustitución, en el que la valoración debe ser tal que el comprador entienda que no pagará más que por un inmueble similar de similares características.
Para llevar a cabo dicha evaluación, se realiza un breve análisis de mercado en base a las propuestas existentes. Los parámetros de precio de otras propiedades que se ofrecen a la venta deben ser lo más idénticos posible. Se determina un rango de desviación de valor aproximado, que proporciona un valor razonable en el momento actual. Como resultado, el cliente recibe un valor que lo familiarizará con los costos aproximados de adquirir un objeto, pudiendo compararlo con el precio del bien que le interesa.
Tal servicio es interesante y demandado no solo en los casos en que es necesario establecer el precio de mercado de un objeto, sino también para determinar el valor del daño material o para eliminar el conflicto de las partes, cuando diferentes tasadores tienen estimaciones diferentes que difieren significativamente. Para una evaluación en línea, no es necesario que un experto visite las instalaciones: la solicitud se deja en el sitio web, después de lo cual el cliente recibe una factura de pago. Tan pronto como se realiza el pago, la orden comienza a ejecutarse y sus resultados se envían a su correo electrónico o SMS.
Evaluación en línea de diferentes tipos de objetos.
La valoración exprés puede ser útil para una amplia variedad de activos y situaciones:
- Valoración de un piso en la compra al contado o solicitud de hipoteca, así como en el caso de puja, determinación del valor de liquidación. Es necesario no solo para una persona privada, sino también para autoridades judiciales, instituciones bancarias, alguaciles, compañías de seguros, etc.
- Evaluación de casas y/o terrenos. El procedimiento es demandado en operaciones de compraventa, inscripción de préstamos garantizados, determinación del valor catastral, seguros, etc. El precio indicado en el informe se verá afectado por la lejanía del objeto con respecto a los límites de la ciudad, la presencia de áreas verdes y embalses, el desarrollo del pueblo, la infraestructura y las comunicaciones.
- Evaluación de los daños causados por incendios, inundaciones, etc. En este caso, es necesaria una valoración objetiva para establecer la cuantía del daño material y la posterior indemnización. Con un informe que muestra el costo del trabajo de restauración, puede aumentar la probabilidad de reembolso.
- Valoración para juicio y tutela. El procedimiento podrá exigirse en la división de bienes, en la resolución de disputas y conflictos entre los partícipes, así como en la determinación de la solvencia de los tutores.
- Valoración de vehículos. Útil en disputas con compañías de seguros, después de un accidente, robo, daños a terceros.
Para establecer el precio de mercado aproximado de un bien, el cliente debe enviar una foto del objeto e indicar sus características. Lo mejor es proporcionar copias escaneadas de la documentación técnica con parámetros retocados en forma de dirección, matrícula, etc.
Un plan paso a paso para iniciar un negocio de valoración express de activos inmobiliarios en 7 pasos
Un emprendedor que comienza abriendo una agencia de tasación debería ser algo como esto:
- Estudiamos el mercado de la competencia, elaboramos justificación comercial y oferta.
- Registramos legalmente las actividades comerciales.
- Estamos buscando una habitación (si es necesario).
- Encontramos 2-3 especialistas con licencia y solicitamos un empleo permanente o negociamos cooperación y condiciones de pago.
- Compramos el software necesario.
- Publicamos un anuncio y comenzamos con el mercado privado.
- Comenzamos la cooperación con bienes raíces, empresas de cobro, organizaciones de préstamos rápidos.
cuanto puedes ganar
Una evaluación detallada clásica comienza en 5000 o más, según el objeto y su complejidad. Sin embargo, se prepara durante al menos un par de días. La valoración exprés requiere de 150-30 minutos como máximo, y el propio informe es mucho más conciso. Por lo tanto, el costo aproximado del servicio puede ser de 300 a 500 rublos. Entonces, en 1 día, cada especialista podrá responder de 5 a 7 solicitudes y ganar un promedio de 2500 a 3000 rublos. Ambos tasadores aportarán a la empresa unos 150.000 al mes que, dada la pequeña inversión inicial, se pueden recuperar tras unos meses de trabajo.
¿Cuánto dinero necesitas para iniciar un negocio?
El registro en sí tomará alrededor de 8-15 mil rublos. Se deberán gastar alrededor de 25,000 rublos en publicidad y publicación de información en tablones de anuncios, etc. Necesita un sitio web y un software para la evaluación en línea. Se deben proporcionar alrededor de 100,000 rublos para tales artículos. Si no abre un espacio de oficina, pero trabaja solo en línea y paga los servicios de especialistas por pieza, entonces 140-150 mil serán suficientes para iniciar una pequeña empresa, y tiene sentido gastar el resto de los costos como el el negocio crece.
tecnología de la organización empresarial
En un primer momento, la carga principal recaerá en el sitio web de la empresa evaluadora. Por lo tanto, es importante comunicar la prestación de dicho servicio al mayor número posible de clientes potenciales. El foco principal está en los individuos. Luego, debe moverse por las agencias inmobiliarias de su ciudad (distrito) y dejar sus coordenadas y muestras de trabajo. Puede trabajar con ellos a comisión por cada cliente que traiga. Lo mismo se hace con notarios y compañías de seguros (corredores), instituciones bancarias.
La ganancia recibida en el primer año de operación paga los costos de puesta en marcha y también se convierte en la base para una mayor expansión comercial. Es necesario estar atento a la promoción del sitio y, posteriormente, encargar y lanzar tu propia aplicación móvil para gadgets y teléfonos móviles. Después de eso, puede pensar en la conveniencia de abrir una oficina de representación fuera de línea.
La singularidad de la idea radica en el hecho de que puede comenzar su implementación con 1-3 personas de forma remota, utilizando Internet y su propio sitio web, y trabajar en toda la Federación Rusa. A la larga, puede imaginar una versión más exagerada del proyecto: algunos evaluadores, un equipo de TI, un abogado, un contador, un administrador administrativo y su propia oficina permanente.
Marco legal
¿Necesito autorización para abrir un negocio en la tasación expresa de bienes inmuebles?
Las autoridades reguladoras no exigen la obtención obligatoria de licencias para esta actividad. Al trabajar en Internet, no debe contactar a ninguna autoridad. Si abre una oficina de representación fuera de línea, necesitará las instalaciones para cumplir con los estándares de seguridad contra incendios. Los evaluadores deben tener certificados que confirmen sus calificaciones y se emiten al finalizar la capacitación y aprobar un examen. Las actividades profesionales de los tasadores deben estar aseguradas, y ellos mismos deben ser miembros de una de las empresas SRO.
Qué OKVED indicar durante el registro
Seleccione códigos como:
- 68.31.1 “Prestación de servicios de intermediación en la compraventa de inmuebles a título oneroso o por contrato”;
- 68.31.3 “Prestación de servicios de consultoría en la compraventa de inmuebles a título oneroso o por contrato”.
¿Qué documentos se necesitan para abrir?
La creación de una empresa de tasación está asociada al mismo paquete de documentos que cualquier persona jurídica. Se deben preparar los documentos constitutivos (contrato y acta), en los que se registren todos los copropietarios, así como el capital aportado, tipos de actividades, composición de los órganos de gobierno. Además, debe completar un formulario de solicitud P11001 (puede obtenerlo del sitio web o de una institución del IRS), así como adjuntar una copia de su recibo de pago de impuestos estatales. Las firmas de la alta gerencia están sujetas a certificación notarial obligatoria. El paquete de documentos se envía al registrador estatal.
Qué régimen fiscal elegir para un negocio en la valoración expresa de inmuebles
Dado que en un principio este negocio no puede calificarse de grande de ninguna manera, el régimen fiscal especial del sistema tributario simplificado puede convertirse en la mejor alternativa para la tributación. En este caso, el flujo de documentos es menor y solo tienes que pagar un impuesto único: o 6% del total de facturación y recibos, o 15% de la diferencia entre ingresos y gastos de explotación.
soporte de información comercial
Uno de los puntos importantes para que los servicios de evaluación online se desarrollen y para que la propia empresa no se agote es la promoción y difusión de sus servicios. Es necesario dejar información sobre usted en todos los eventos temáticos relacionados con el trabajo con bienes inmuebles y otros activos. Hay mesas redondas para inmobiliarias, bancos, compañías de seguros, agencias de tasación.
También debe colocar anuncios en plataformas en línea. En primer lugar, estos son Avito (una lista de verificación gratuita para ganar dinero en Avito aquí), DelovoyRynok, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru y similares.