Jetzt interessieren sich Hausbesitzer oft dafür wie verkaufe ich eine wohnung Nicht jeder weiß, wie das geht, und es führt zu schlechten Geschäften. Im Gegensatz zu den anderen kennen Makler viele Tricks, die Immobilien attraktiver machen können. Lass uns einige davon teilen!
So verkaufen Sie eine Wohnung an einen Eigentümer: bewährte Chips
Bereiten Sie die Wohnung für den Verkauf vor: Die Qualität der Oberflächen, das Aussehen, haben einen extrem starken Einfluss auf die Entscheidung des Käufers.
Zunächst einmal sollten die Wohnung und die Möbel neu und sauber aussehen. Entfernen Sie persönliche Gegenstände, Lüfter, waschen Sie Fliesen und Rohrleitungen, um zu glänzen. Entfernen Sie Schimmel und Pilze aus den Fliesenfugen – Haushaltschemikalien helfen, das Problem innerhalb eines Tages zu lösen. Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers, versuchen Sie, das Gefühl zu erzeugen, dass noch nie jemand in der Wohnung gelebt hat.
Der nächste wichtige Schritt ist die Schaffung von Komfort. Befreien Sie sich von überflüssigen Möbeln, damit sich die Räume geräumiger anfühlen. Werfen Sie alles weg, was veraltet oder heruntergekommen ist: Sessel aus der Zeit der UdSSR, ein von Kindern bemalter Tisch, ein von einer Katze ausgezogenes Sofa. Höchstwahrscheinlich werden Mieter noch Möbel wechseln, aber beschädigte Gegenstände werden den Eindruck der Immobilie als Ganzes verderben. Hinterlassen Sie Ihren Müll nicht als Vermächtnis für neue Mieter.
Beseitigen Sie auch schlechte Gerüche. Durch den Geruch von Zigaretten zum Beispiel hilft in einigen Fällen die chemische Reinigung, ihn loszuwerden. Sie können auch ein dezentes Parfüm für das Haus verwenden oder vor einem Treffen mit potenziellen Kunden etwas Leckeres zubereiten. Schließen Sie während des Besuchs Ablenkungen für Gäste aus: Familienmitglieder und Haustiere.
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also kannst du sogar verkaufen Sie eine teure Wohnung ohne größere Reparaturen. Immobilien, die zumindest ein wenig Pflege erhalten haben, verkaufen sich im Allgemeinen schneller als ähnliche Immobilien. Viele Menschen interessiert jedoch, wie man eine Wohnung in einem bereits neuwertigen Zustand für mehr verkaufen kann.
Wie hoch sind die Wohnungspreise?
Einige Aktionen helfen, eine Wohnung schneller zu verkaufen, andere teurer. Doch wie verkauft man eine Wohnung schnell und profitabel? Es gibt mehrere relevante Möglichkeiten, aber zuerst müssen Sie verstehen, was normalerweise den Preis von Immobilien beeinflusst.
Der erste Faktor ist der Markt- und Katasterwert. Alle sind auch wichtig Unterlagen für den Verkauf der Wohnung. Es gibt andere Faktoren, die häufig die Wohnkosten erhöhen:
- die Wohnung hat ein nicht standardmäßiges und gleichzeitig komfortables Layout;
- die Wohnung wurde teuer repariert;
- die Immobilie befindet sich nicht im ersten oder obersten Stockwerk;
- es gibt einen verglasten Balkon mit Batterie;
- saubere Einfahrt, bewachter Hof und gute Infrastruktur in der Nähe;
- Es gibt einen großen bequemen Parkplatz, die Nachbarschaft selbst ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
- die Wohnung befindet sich in einem Elitebereich;
- Berühmte Leute wohnen in der Nähe.
Manchmal werden zwei Wohnungen nebeneinander gesucht. Der Käufer ist also sehr an Ihrer Option interessiert, was bedeutet, dass er mehr kaufen wird. Die Qualität der Präsentation wirkt sich auch auf den Preis aus: beliebte Treffpunkte wählen, auf dem Weg zur Wohnung, an einer Schule, einem Sportplatz vorbei. Weisen Sie auf die Vorzüge der Immobilie hin, sei es eine schöne Aussicht oder hohe Decken.
Immobilienmakler selbst kaufen oft unrenovierte Wohnungen zu günstigeren Preisen, bauen sie um, ändern den Grundriss und führen kostengünstige Reparaturen durch. Folglich verkaufen sie immer wieder dieselbe Wohnung, aber viel teurer.
Welche Unterlagen werden für einen profitablen Verkauf einer Wohnung benötigt
Es gibt dokumentarische Möglichkeiten, den Preis von Immobilien zu erhöhen – dann ist mit den Wohnungsdokumenten alles in Ordnung. Andere, visuelle Methoden, zielen darauf ab, die Wahrnehmung der Immobilie durch den Käufer zu verbessern. Der Erfolg der Implementierung des ersten Typs hängt von Faktoren ab wie:
- Mangel an gemeldeten Mietern in der Wohnung;
- der Verkäufer hat ein Eigentumsrecht, keine Vollmacht;
- es gibt einen neuen Katasterplan und einen Immobilienpass für die BTI;
- keine Stromrechnung
- die Wohnung nicht im Pfand- und Pfandregister eingetragen ist;
Zu den visuellen Tricks zur Erhöhung der Immobilienpreise gehören:
- Kapital- oder Schönheitsreparaturen der Wohnung. Sie können einfach die Tapete und die Wasserhähne austauschen oder die Verkabelung und Rohrleitungen ersetzen. Statistiken zeigen zum Beispiel, dass Käufer in Brasilien Wohnungen in warmen Farben bevorzugen. Warum nicht die Wände streichen?
- Austausch von Innendetails: Lampen, Griffe, Vorhänge usw.;
- Reinigung: Persönliche Gegenstände loswerden, Teppich saugen, Boden wischen. Dies wird einen guten Eindruck auf einen potenziellen Käufer hinterlassen.
- Kontaktieren Sie einen Fotografen für hochwertige Fotos: Es ist wichtig, dass Ihre Immobilie bereits in der Anzeigenvorschau auffällt.
- Machen Sie eine kompetente Internetanzeige: Sie sollte kurz, prägnant und ehrlich sein.
andere Tricks
Eine weitere gute Möglichkeit, eine Wohnung schneller und teurer zu verkaufen, besteht darin, Mieter dafür zu finden. Menschen investieren oft in Immobilien und wenn sie sofort damit anfangen, Einkommen zu erzielen, ist dies ein Vorteil. Sie ersparen anderen Menschen Ärger: Sie müssen keine Zeit damit verschwenden, Anzeigen zu erstellen, eine Wohnung zu zeigen usw.
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Diese Methode ist allerdings nur für einen bestimmten Wohnungstyp geeignet. Dies sind normalerweise Studios oder Ein-Zimmer-Optionen. Idealerweise, wenn sich dieses Haus in einem bebauten Gebiet befindet, in der Nähe von Universitäten oder großen Siedlungen.
Versuchen Sie, die Wohnung heller zu machen: Wechseln Sie die Vorhänge, erhöhen Sie die Anzahl der Glühbirnen. Es wird am besten auf psychologischer Ebene wahrgenommen. Seien Sie außerdem bereit, die Immobilie jeden Tag und zu jeder Zeit zu präsentieren. Die Konkurrenz auf dem Gebiet ist groß. Nachdem Sie einmal abgelehnt haben, seien Sie darauf vorbereitet, dass Sie einen Kunden verloren haben. Überladen Sie nicht, versuchen Sie, auf dem Markt zu sein. Die Kosten müssen der Qualität entsprechen.
Es ist erwähnenswert, dass jeder eine Wohnung schnell und gewinnbringend verkaufen kann. Das einzige ist, dass jemand weniger Energie dafür aufwendet, und jemand anderes hängt vom Zustand der Immobilie ab.
Stellen Sie sich den Fragen potenzieller Käufer: Ordnen Sie die Möbel an, ändern Sie ein paar Details und machen Sie hochwertige Fotos. Glauben Sie nicht dem Klischee, dass der Preis proportional zu den Reparaturkosten steigt. Denken Sie daran, dass es auch andere Methoden gibt.