Maintenant, les propriétaires sont souvent intéressés par comment vendre un appartement Tout le monde ne sait pas comment faire cela, et cela mène à de mauvaises affaires. Contrairement aux autres, les agents immobiliers connaissent de nombreuses astuces qui peuvent rendre l'immobilier plus attrayant. Partageons-en quelques-uns !
Comment vendre un appartement à un propriétaire : puces éprouvées
Préparer l'appartement à vendre : la qualité des finitions, l'aspect, ont une influence extrêmement forte sur la décision de l'acheteur.
Pour commencer, l'appartement et les meubles doivent avoir l'air neufs et propres. Retirez les effets personnels, le ventilateur, lavez les carreaux et la plomberie pour faire briller. Débarrassez-vous des moisissures et des champignons des joints de carrelage - les produits chimiques ménagers aideront à résoudre le problème en une journée. Mettez-vous à la place de l'acheteur, essayez de créer le sentiment que personne n'a vécu dans l'appartement auparavant.
La prochaine étape importante est la création de confort. Débarrassez-vous des meubles superflus pour que les pièces paraissent plus spacieuses. Jetez tout ce qui est démodé ou détérioré : des fauteuils de l'époque URSS, une table peinte par des enfants, un canapé dépouillé par un chat. Très probablement, les locataires continueront de changer de mobilier, mais les objets endommagés gâcheront l'impression de la propriété dans son ensemble. Ne laissez pas vos déchets en héritage aux nouveaux locataires.
Aussi, éliminez les mauvaises odeurs. De l'odeur des cigarettes, par exemple, dans certains cas, le nettoyage à sec aidera à s'en débarrasser. Vous pouvez également utiliser un parfum discret pour la maison ou préparer quelque chose de savoureux avant une rencontre avec des clients potentiels. Pendant la visite, excluez les distractions pour les invités : les membres de la famille et les animaux de compagnie.
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donc tu peux même vendre un appartement cher sans grosses réparations. Les propriétés qui ont reçu au moins un peu de soin se vendent généralement plus rapidement que des propriétés similaires. Beaucoup de gens, cependant, s'intéressent à la façon dont vous pouvez vendre un appartement plus cher s'il est déjà en parfait état.
Quels sont les prix des appartements
Certaines actions permettront de vendre un appartement plus rapidement, d'autres plus cher. Mais comment vendre un appartement rapidement et de manière rentable ? Il existe plusieurs façons pertinentes, mais vous devez d'abord comprendre ce qui affecte généralement le prix de l'immobilier.
Le premier facteur est la valeur marchande et cadastrale. Tous sont également importants documents pour la vente de l'appartement. Il existe d’autres facteurs qui augmentent souvent le coût du logement :
- l'appartement a une disposition non standard et en même temps confortable;
- l'appartement a subi des réparations coûteuses ;
- la propriété n'est pas située au premier ou au dernier étage;
- il y a un balcon vitré avec batterie;
- entrée propre, cour gardée et bonne infrastructure à proximité;
- il y a un grand parking pratique, le quartier lui-même est accessible par les transports.
- l'appartement est situé dans un quartier d'élite;
- des personnes célèbres vivent à proximité.
Parfois, les gens recherchent deux appartements l'un à côté de l'autre. L'acheteur est donc extrêmement intéressé par votre option, ce qui signifie qu'il en achètera plus. La qualité de la présentation influe également sur le prix : choisissez des lieux de rencontre prisés, sur le chemin de l'appartement, passez devant une école, un terrain de sport. Soulignez les mérites de la propriété, qu'il s'agisse d'une belle vue ou de hauts plafonds.
Les agences immobilières elles-mêmes achètent souvent des appartements non rénovés à des prix inférieurs, les remodèlent, modifient l'agencement et effectuent des réparations bon marché. Par conséquent, ils continuent à vendre le même appartement, mais beaucoup plus cher.
Quels documents sont nécessaires pour une vente rentable d'un appartement
Il existe des moyens documentaires d'augmenter le prix de l'immobilier - c'est quand tout est en ordre avec les documents de l'appartement. D'autres, des méthodes visuelles, visent à améliorer la perception du bien par l'acheteur. Le succès de la mise en œuvre du premier type dépend de facteurs tels que :
- manque de locataires enregistrés dans l'appartement;
- le vendeur a un droit de propriété et non une procuration ;
- il y a un nouveau plan cadastral et un passeport immobilier pour le RTC ;
- pas de facture d'électricité
- l'appartement n'est pas inscrit au registre des gages et privilèges ;
Les astuces visuelles pour augmenter les prix de l'immobilier incluent :
- Réparations capitales ou cosmétiques de l'appartement. Vous pouvez simplement changer le papier peint et les robinets ou remplacer le câblage et la plomberie. Par exemple, les statistiques montrent qu'au Brésil, les acheteurs préfèrent les appartements aux couleurs chaudes. Pourquoi ne pas peindre les murs ?
- Remplacement des détails intérieurs : lampes, poignées, rideaux, etc. ;
- Ménage : se débarrasser des effets personnels, passer l'aspirateur sur la moquette, passer la serpillière. Cela fera une bonne impression sur un acheteur potentiel.
- Contactez un photographe pour des photos de haute qualité : Il est important que votre propriété soit remarquée même au stade de la prévisualisation de l'annonce.
- Réalisez une annonce internet compétente : elle doit être courte, concise et honnête.
autres trucs
Un autre bon moyen de vendre un appartement plus rapidement et plus cher est de lui trouver des locataires. Les gens investissent souvent dans l'immobilier et s'ils commencent immédiatement à en tirer un revenu, ce sera un avantage. Vous éviterez des ennuis à d'autres personnes : elles n'auront pas à perdre de temps à créer des annonces, à montrer un appartement, etc.
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Cette méthode ne convient cependant qu'à un certain type d'appartement. Ce sont généralement des studios ou des options d'une chambre. Idéalement, si cette maison se trouve dans une zone développée, à proximité d'universités ou de grands développements.
Essayez de rendre l'appartement plus lumineux : changez les rideaux, augmentez le nombre d'ampoules. Il est mieux perçu sur le plan psychologique. De plus, soyez prêt à montrer la propriété n'importe quand, n'importe quand. La concurrence dans le domaine est élevée. Après avoir refusé une fois, préparez-vous au fait que vous avez perdu un client. Ne surchargez pas, essayez d'être sur le marché. Le coût doit correspondre à la qualité.
Cela vaut la peine de dire que tout le monde peut vendre un appartement rapidement et de manière rentable. La seule chose est que quelqu'un y consacrera moins d'énergie, et quelqu'un d'autre, cela dépendra de l'état de la propriété.
Répondez aux questions des acheteurs potentiels : arrangez les meubles, modifiez quelques détails et prenez des photos de haute qualité. Ne croyez pas le stéréotype selon lequel le prix augmente proportionnellement au coût des réparations. N'oubliez pas qu'il existe également d'autres méthodes.