Ich möchte eine Hypothek aufnehmen – wo fange ich an?

Experten haben berechnet, dass man für den Kauf einer Wohnung in Moskau im Wert von bis zu 3 Millionen Rubel 31 Monate lang sein gesamtes Gehalt (!) sparen muss. Einwohner anderer Regionen Russlands müssen doppelt so viel sammeln. Einer Familie so lange das Einkommen eines Elternteils vorzuenthalten, ist eine fast unmögliche Aufgabe. Heute oder morgen kommt der Zeitpunkt, an dem Sie sich entscheiden – ich möchte eine Hypothek aufnehmen und mich informieren, wo ich anfangen soll, um in naher Zukunft eine große Eröffnung zu feiern.

Die Planung ist der erste Schritt

Tipp – Beginnen Sie mit einer Analyse der materiellen Chancen und deren Vereinbarkeit mit den finanziellen Belastungen, die Sie noch viele Jahre tragen müssen. Die meisten Banken genehmigen Hypotheken, wenn die monatliche Zahlung bis zu 50% des Haushaltseinkommens beträgt. Wir empfehlen Ihnen, eine Versicherung abzuschließen und ein Wohnungsbaudarlehen zu beantragen, wenn die Zahlung 30% Ihres Gesamteinkommens nicht übersteigt. Wenn sich nach dem Zusammenzählen der Einkünfte aller Familienmitglieder so herausstellt, können Sie weitere Maßnahmen planen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung für alle, die sich entscheiden, eine Hypothek ohne die Hilfe eines Maklers aufzunehmen:

• Beginnen Sie damit, welche Art von Wohnung Sie kaufen möchten: eine Wohnung, ein Haus, ein Landhaus – in einem Neubau oder auf dem Zweitmarkt (Eigentumsimmobilien);
• Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, sprechen Sie mit dem Eigentümer, um herauszufinden, ob er Einwände gegen den Verkauf der Wohnung durch einen Hypothekenvertrag hat. Es unterscheidet sich vom Üblichen durch die Notwendigkeit, die Immobilie zu bewerten und eine bessere Bearbeitungszeit (nicht mehr als einen Monat);
• Wählen Sie eine Bank, kontaktieren Sie den Manager;
• Schreiben Sie einen Hypothekenantrag richtig, senden Sie ihn über die offizielle Website über das Internet oder an einen Manager, wenn Sie eine Bank besuchen, und warten Sie auf eine Entscheidung. Wenn die Bank den Kredit bewilligt, beginnen Sie mit der Suche nach einer Wohnung/einem Haus. Dies muss innerhalb von 2-3 Monaten erfolgen, solange die Entscheidung der Bank relevant bleibt;
• Beauftragen Sie eine Immobilienbewertung (auf Ihre Kosten), holen Sie die Meinung eines Gutachters ein;
• Erstellen Sie einen Kaufvertrag, fügen Sie weitere Dokumente bei und senden Sie ihn zur Prüfung an die Bank.
• Holen Sie sich eine positive Entscheidung und erstellen Sie einen Hypothekenvertrag;
• Machen Sie eine Ersteinzahlung;
• Wenden Sie sich an eine Versicherungsgesellschaft, um das Eigentum gegen die Risiken von Schäden und Totalverlust zu versichern;
• Gehen Sie mit dem Wohnungseigentümer zur MFC (Königliche Kammer), um die Immobilie für einen neuen Eigentümer anzumelden.

Entfernen Sie die Dokumente zu dem vom Fachmann angegebenen Datum aus der Immobilie. Beachten Sie, dass der Auszug die Belastung „Hypothek“ enthält. Das bedeutet, dass die Immobilie an die Bank verpfändet wird, bis Sie den Gläubiger vollständig bezahlt haben.

Umfassende Stoppfaktoren

Finden Sie heraus, ob Sie als Kreditnehmer für die Bank in Frage kommen oder ob es Faktoren gibt, die es Ihnen nicht erlauben, von Anfang an mit der Bearbeitung zu beginnen. Sie müssen nicht direkt zur nächsten Filiale gehen. Bevor Sie dem Manager Ihre Absicht mitteilen – Ich möchte eine Hypothek aufnehmen, überprüfen Sie die offiziellen Websites der TOP 10-Banken in Bezug auf Zuverlässigkeit, mit einem positiven Ausblick auf die kommenden Jahre. Suchen Sie nach Unternehmen, die in Ihrer Stadt präsent sind, sonst ist es umständlich, jedes Mal zu reisen, um das fehlende Papier zu übertragen.

Öffnen Sie die Rubrik „Anforderungen an Kreditnehmer“. Stellen Sie sicher, dass Sie alle aufgeführten Kriterien erfüllen. Das ist:

• Alter – am Tag der Eintragung der Hypothek und am Tag der Rückzahlung der Schuld;
• Registrierung am Wohnort: Die meisten Kreditgeber arbeiten mit Einwohnern Russlands zusammen. Es gibt Banken, die Ausländern Dienstleistungen anbieten. Es ist wünschenswert, dass die Registrierung in der Region erfolgte, in der die Bank präsent ist;
• Beschäftigung: mehr als ein Jahr Gesamtberufserfahrung, mehr als 6 Monate an letzter Stelle;
• Bildung: nicht niedriger als Sondersekundarstufe;
• Kreditgeschichte: keine negativen Noten.

Es können andere Anforderungen für Kreditnehmer gelten. Finden Sie eine Bank, die die richtigen Einstellungen hat.

Neubau oder Weiterverkauf – was ist besser

Was Sie mitbringen sollten – eine neue Wohnung oder eine betriebene Wohnung:

neue Wohnung	Sekundär
Sie sind der Erstbesitzer Große Fläche, modernes Layout Sie können ein Haus über ein profitables Partnerprogramm kaufen oder eine subventionierte Hypothek zu einem niedrigen Zinssatz erhalten, beispielsweise bei der Sberbank Sie müssen nicht lange in Reparaturen investieren, die Installation ändern	Eine erschwingliche Option finden Sie im rechten Bereich Die Wohnung ist bezugsfertig, Sie müssen nicht auf die Inbetriebnahme warten …, aber es besteht immer die Gefahr, auf kriminelle Immobilien zu stoßen oder das Vorhandensein von Pfandrechten nicht zu kennen.

Jede Bank hat mindestens 10 Hypothekenprogramme. Wenn ich eine Hypothek gewinnbringend aufnehmen möchte, mache ich mich mit den Verkaufsbedingungen für neue Wohnungen und Wohnungen der Eigentümer vertraut - es wird eine geeignete Option geben.

Erstes Treffen mit dem Manager

Sie kommen zur Bank, sagen – ich möchte eine Hypothek aufnehmen, und Sie erfahren, wo Sie anfangen sollen – Immobilien suchen oder Dokumente sammeln. Erfahren Sie im persönlichen Gespräch mit dem Manager:

• Sie bestehen die wichtigsten Auswahlkriterien;
• Welche Dokumente sind vorzulegen?
• Wie hoch wird die monatliche Zahlung für bestimmte Kreditparameter sein?
• Unabhängig davon, ob zusätzliche Provisionen anfallen oder nicht, wird eine Versicherung bereitgestellt.

Finden Sie beim Kauf eines Wiederverkaufs heraus, ob der Eigentümer dem Verkauf über eine Hypothek zustimmt. Wenn Sie zu einer Einigung kommen, erklären Sie, dass der Eigentümer Zugang zur Wohnung gewähren muss, damit ein Fachmann dies beurteilen kann.

Beratung zum Erwerb einer Hypothek – zwei wichtige Punkte: Denken Sie erstens daran, dass bei einer Wohnung oder einem Haus, das nicht einen, sondern zwei oder mehr Eigentümer hat, die Kauf- und Verkaufsabwicklung beim Standesamt erfolgt. Wir müssen Geld für staatliche Pflichten vorbereiten. Legen Sie zweitens die Bewertungsergebnisse der Bank vor. Der Kreditgeber entscheidet, ob er Geld geben kann, um dieses Objekt zu kaufen. Fahren Sie nach der Genehmigung mit dem nächsten Schritt fort.

Wir sammeln Dokumente

Beim Kauf eines Hauses in einem neuen Haus stellt der Kreditnehmer persönliche Dokumente zur Verfügung:

• Reisepass;
• NIF oder Versicherungsrentenbescheinigung;
• Auszug aus dem Arbeitsheft;
• Einkommensnachweis.

Bereiten Sie ein ähnliches Paket für den Bürgen, den Mitkreditnehmer, falls vorhanden, vor

Beim Kauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt werden die gleichen Dokumente zur Bank gebracht, sowie Papiere für das gekaufte Objekt:

• USRR-Extrakt;
• Ein Dokument, das den legalen Weg der Eigentumsübertragung an den derzeitigen Eigentümer bestätigt (z. B. Erbschein, DKP);
• Auszug aus dem Hausbuch – über eingetragene Bürger und Eigentümer;
• Vollmacht für den Verkauf einer Wohnung, eines Zimmers, eines Hauses, eines Grundstücks, wenn ein Dritter im Auftrag des Verkäufers handelt.

Außerdem können sie fragen:

• Katasterpass;
• Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf von Immobilien;
• Dokument der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde – wenn minderjährige Kinder vorhanden sind und sie einer der Eigentümer der Unterkunft sind;
• Zustimmung des Hypothekengebers – für verpfändete Immobilien.

Manchmal benötigen sie:

• Erweiterter Dateiextrakt;
• USRR Erweiterter Auszug;
• Fazit zur Bewertung;
• ND/PND-Zertifikate zum Ausschluss des Verkaufs durch inkompetente Eigentümer;
• Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Schulden für Wohnungs- und Sozialleistungen.

Es bleibt, die Dokumente an die Bank zu übermitteln und auf eine Entscheidung zu warten. In der Regel erfolgt die Einnahme über einen Zeitraum von maximal 5 Tagen. Geben Sie zusammen mit den Docks das Girokonto oder die Kartendetails des Händlers an. Hier überweist die Bank Geld in der vom MP festgelegten Höhe.

Wenn alles gemäß den Anweisungen und Empfehlungen richtig gemacht wird, haben Sie keine Schwierigkeiten, die Schulden zu begleichen. Im Gegenteil, um den Vorgang noch rentabler und weniger zeitaufwändig zu machen, versuchen Kreditnehmer bei der ersten Gelegenheit, den gesamten Restbetrag vorzeitig zurückzuzahlen, wenn die Bedingungen der Vereinbarung mit der Bank keine Strafen dafür vorsehen.

Und das ist alles. Schreiben Sie in die Kommentare, ob Sie eine Hypothek aufnehmen möchten. Und abonnieren Sie unsere E-Mail-Liste, damit Sie nichts Nützliches verpassen.

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