Quero obter uma hipoteca – por onde começar

Especialistas calcularam que, para comprar um apartamento em Moscou no valor de até 3 milhões de rublos, você precisa economizar todo o seu salário (!) por 31 meses. Residentes de outras regiões da Rússia terão que se envolver em acumular 2 vezes mais. Privar uma família dos ganhos de um dos pais por tanto tempo é uma tarefa quase impossível. Hoje ou amanhã, chegará o momento em que se decide – quero fazer uma hipoteca e coletar informações sobre por onde começar para celebrar uma inauguração em um futuro próximo.

Planejamento é o primeiro passo

Dica – comece com uma análise das oportunidades materiais e sua conformidade com os encargos financeiros que você terá que assumir por muitos anos. A maioria dos bancos aprova hipotecas se o pagamento mensal for de até 50% da renda familiar. Aconselhamo-lo a fazer um seguro e a solicitar um empréstimo à habitação se o pagamento não for superior a 30% dos seus rendimentos totais. Se, depois de somar a renda de todos os membros da família, for assim, você poderá planejar outras ações.

Instruções passo a passo para quem decide que quero fazer uma hipoteca sem a ajuda de um corretor de imóveis:

• Comece com que tipo de habitação comprar: um apartamento, uma casa, uma casa de campo – em um novo prédio ou no mercado secundário (imóveis dos proprietários);
• Se você estiver comprando um imóvel usado, converse com o proprietário para ver se ele tem alguma objeção à venda do apartamento por meio de um contrato de hipoteca. Diferencia-se do habitual pela necessidade de avaliação do imóvel e um melhor tempo de processamento (não superior a um mês);
• Escolha um banco, entre em contato com o gerente;
• Escreva corretamente um pedido de hipoteca, envie-o pela Internet através do site oficial ou para um gerente ao visitar um banco, aguarde uma decisão. Se o banco aprovar o empréstimo, comece a procurar um apartamento/casa. Isso deve ser feito dentro de 2-3 meses, enquanto a decisão do banco permanece relevante;
• Atribua uma avaliação imobiliária (às suas custas), obtenha a opinião de um avaliador;
• Elaborar um contrato de venda, anexar outros documentos e enviar ao banco para consideração;
• Obter uma decisão positiva e elaborar um contrato de hipoteca;
• Faça um depósito inicial;
• Entre em contato com uma seguradora para segurar o imóvel contra os riscos de danos e perda total;
• Vá com o proprietário do apartamento ao MFC (câmara real) para registrar o imóvel para um novo proprietário.

Retire os documentos do imóvel na data indicada pelo especialista. Observe que a declaração contém o ônus “hipoteca”. Isso significa que a propriedade é penhorada ao banco até que você pague integralmente ao credor.

Fatores de parada abrangentes

Descubra se você está apto para o banco como mutuário, ou se existem fatores que não permitirão que você inicie o processamento desde o início. Você não precisa ir direto para a agência mais próxima. Antes de anunciar sua intenção ao gerente – quero fazer uma hipoteca, consulte os sites oficiais dos bancos do TOP 10 em termos de confiabilidade, com uma perspectiva positiva para os próximos anos. Olhe para as empresas que estão presentes em sua cidade, caso contrário, será inconveniente viajar todas as vezes para transferir o papel que falta.

Abra a seção “requisitos para mutuários”. Certifique-se de atender a todos os critérios listados. Isso é:

• Idade – à data do registo da hipoteca e à data do reembolso da dívida;
• Registro no local de residência: a maioria dos credores trabalha com residentes da Rússia. Existem bancos que prestam serviços a estrangeiros. É desejável que o cadastro tenha sido na região onde o banco está presente;
• Emprego: mais de um ano de experiência de trabalho total, mais de 6 meses no último lugar;
• Educação: não inferior ao secundário especial;
• Histórico de crédito: sem marcas negativas.

Pode haver outros requisitos para os mutuários. Encontre um banco que tenha as configurações apropriadas.

Nova construção ou revenda – o que é melhor

O que levar – um novo apartamento ou habitação operada:

Novo apartamento	Secundário
Você é o primeiro proprietário Grande área, layout moderno Você pode comprar uma casa por meio de um programa de afiliados lucrativo ou obter uma hipoteca subsidiada a uma taxa de juros baixa, por exemplo, no Sberbank Você não terá que investir em reparos por muito tempo, trocar o encanamento	Você pode encontrar uma opção a um preço acessível na área certa O apartamento está pronto para morar, não há necessidade de esperar pelo comissionamento …, mas há sempre o risco de se deparar com bens imobiliários criminosos ou de não saber da presença de ónus

Qualquer banco tem pelo menos 10 programas de hipoteca. Se eu quiser fazer uma hipoteca lucrativamente, vou me familiarizar com as condições de venda de novas moradias, apartamentos dos proprietários – haverá uma opção adequada.

Primeira reunião com o gerente

Você vem ao banco, diga – eu quero fazer uma hipoteca e você descobrirá por onde começar – procurando imóveis ou coletando documentos. Em uma conversa pessoal com o gerente, descubra:

• Você passa nos principais critérios de seleção;
• Quais documentos fornecer;
• Qual será o pagamento mensal para determinados parâmetros de empréstimo;
• Sejam comissões adicionais ou não, seguros são fornecidos.

Ao comprar uma revenda, descubra se o proprietário concorda em vender por meio de uma hipoteca. Se você chegar a um acordo, explique que o proprietário precisa fornecer acesso ao apartamento para um especialista avaliar.

Conselhos sobre como obter uma hipoteca – dois pontos importantes: primeiro, lembre-se de que, se um apartamento ou casa não tiver um, mas dois ou mais proprietários, a transação de compra e venda será feita no cartório. Precisamos preparar dinheiro para o dever do Estado. Em segundo lugar, apresente os resultados da avaliação ao banco. O credor decidirá se pode dar dinheiro para comprar esse objeto. Uma vez aprovado, prossiga para a próxima etapa.

Recolhemos documentos

Ao comprar uma casa em uma nova casa, o mutuário fornece documentos pessoais:

• Passaporte;
• NIF ou certificado de pensão de seguro;
• Extrato do livro de trabalho;
• Declaração de renda.

Prepare um pacote semelhante para o fiador, co-mutuário, se fornecido

Ao comprar imóveis no mercado secundário, os mesmos documentos são levados ao banco, bem como papéis para o objeto adquirido:

• Extrato da USRR;
• Um documento confirmando a forma legal de transferir a propriedade para o proprietário atual (por exemplo, um certificado de herança, DKP);
• Extrato do livro da casa – sobre cidadãos e proprietários registrados;
• Procuração para a venda de um apartamento, quarto, casa, terreno, se um terceiro agir em nome do vendedor.

Além disso, eles podem perguntar:

• Passaporte cadastral;
• Consentimento do cônjuge para a venda de imóveis;
• Documento das autoridades tutelares e tutelares – se houver filhos menores e estes forem um dos proprietários do alojamento;
• Consentimento do credor hipotecário – para imóveis em penhor.

Às vezes eles exigem:

• Extrato de arquivo estendido;
• Extrato Estendido da USRR;
• Conclusão sobre a avaliação;
• Certificados de ND/PND para excluir a venda por proprietário incompetente;
• Certidão de inexistência de dívidas para habitação e serviços comunitários.

Resta transferir os documentos para o banco, aguardar uma decisão. Como regra, é tomado por um período máximo de 5 dias. Junto com as docas, forneça os detalhes da conta corrente ou do cartão do trader. Aqui o banco vai transferir dinheiro no valor estabelecido pela MP.

Se tudo for feito corretamente, de acordo com as instruções e recomendações, você não terá dificuldades em pagar a dívida. Pelo contrário, para tornar a operação ainda mais lucrativa e pouco demorada, os mutuários, na primeira oportunidade, tentam reembolsar todo o saldo antes do previsto, caso os termos do acordo com o banco não prevejam penalidades para esta.

E isso é tudo. Escreva nos comentários se você vai fazer uma hipoteca. E assine nossa lista de e-mails para nunca perder nada útil.

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