Hipoteca social en 2019: qué es, quién puede obtenerla, los términos de la emisión

El país atraviesa ahora una situación económica muy difícil, por lo que es casi imposible ahorrar dinero para comprar un apartamento u otra propiedad. Esto es especialmente cierto para las categorías de ciudadanos que tienen una situación social difícil. Es por eso que el estado ofrece programas como "hipoteca social" que se otorgan a determinadas personas. Sólo puede obtenerse después de que el prestatario pruebe la necesidad de la hipoteca y la complejidad de su situación. En contraste con la emisión normal de un préstamo inmobiliario, aquí se ofrecen importantes concesiones.

¿Qué es la hipoteca social?

Solo una categoría de ciudadanos de muy altos ingresos puede comprar un apartamento o una casa en un momento dado, y para obtener un préstamo o una hipoteca, es necesario presentar documentos que acrediten un nivel de ingresos suficiente. Y no todas las personas cumplen estos requisitos. la salida es registro de una hipoteca social, aunque es adecuado para una determinada categoría de ciudadanos.

la hipoteca social es un programa estatal que permite la contratación de un préstamo para la adquisición de una propiedad, siendo parte del monto pagado por el estado. De hecho, es toda una gama de programas sociales que brindan asistencia gubernamental para mejorar las condiciones de vivienda de categorías privilegiadas de ciudadanos.

Debe comprender que el estado no asignará dinero a ningún apartamento o casa. Hoy, la norma para el tamaño de un apartamento, que está cubierto por una hipoteca social, es de 18 metros cuadrados por persona. Dos personas (marido y mujer, mujer e hijo, u otra combinación) de la misma categoría social tienen derecho a 42 metros cuadrados. Al mismo tiempo, puede hipotecar un apartamento mucho más grande, pero aún se calculará en 18 metros cuadrados, y solo eso será pagado por el estado.

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¿Quién puede acogerse a una hipoteca social?

  1. Necesitan mejores condiciones de vivienda… En Ucrania, más de un millón de personas hacen cola para conseguir un apartamento y, a menudo, viven en condiciones precarias e inadecuadas. Los propietarios de viviendas que no cumplan con los estándares y requisitos mínimos pueden solicitar una hipoteca social.
  2. Familia con niños. Esto se refiere no solo a familias numerosas, sino también a padres comunes con un hijo. En caso de tener un hijo, la edad de los padres no debe exceder los 35 años. Las familias numerosas no tienen esta restricción. Hipoteca social bajo capital de maternidad – uno de los tipos de hipoteca más comunes. Para ello, la mujer debe tener un certificado adecuado. Hipoteca para una familia joven Tiene las mismas condiciones: debe estar registrado.
  3. Soldados y luchadores. La hipoteca social para ellos es la condición más rentable y óptima, pero antes es necesario estar inscrito en el sistema de hipoteca acumulativa de vivienda para militares durante dos años. Sin embargo, si se hace correctamente, esta categoría puede conseguirle una hipoteca con las tasas de interés más favorables.
  4. Funcionarios gubernamentales y funcionarios que ocupan cargos específicos. Esta categoría incluye empleados de agencias gubernamentales, organizaciones científicas que desarrollan tecnologías en el país, instituciones educativas, deportistas o artistas. Tienen las tasas de interés menos favorables entre todas las categorías de ciudadanos.
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Si bien una hipoteca social parece una forma casi ideal de obtener un préstamo para un apartamento o una casa, este programa también tiene algunos inconvenientes.

Desventajas de las Hipotecas Sociales

  • debe tener un monto mínimo de la primera cuota y generalmente es igual a una cuarta parte del costo del apartamento en sí;
  • Si bien la mayoría de los programas sociales ayudan a “transferir” el monto principal de los intereses de la hipoteca al estado, debe estar preparado para el hecho de que tendrá que pagar el costo total de la hipoteca y los intereses, ya que el estado le reembolsará la diferencia. Al final del año;
  • Siempre existe el riesgo de que el Estado se niegue a pagar tu hipoteca porque el presupuesto para esta área ya está agotado, por lo que en este caso tendrás que asumir todos los costos, lo que puede ocurrir como un mes después de la apertura de una hipoteca social. y seis meses después.

Otra característica de la emisión de hipotecas sociales es la complejidad de la recopilación de documentos y la inconsistencia en el proceso de registro. Por ejemplo, aunque el programa de hipoteca social está diseñado para los pobres y las personas en circunstancias económicas difíciles, en cualquier caso, deberá proporcionar un paquete completo de documentos necesarios para solicitar un préstamo. Este es un certificado de empleo y salario, debe tener un buen historial crediticio y más. Y muchos prestatarios potenciales no cumplen con estos requisitos.

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¿Cómo conseguir una hipoteca social?

En primer lugar, debe prestar atención a los requisitos que los bancos tienen para los proveedores. Normalmente, si presentas todos los documentos, tendrás que esperar a la decisión sobre si otorgar una hipoteca. Esto suele tardar más de un mes. Pero eso es solo el banco (algunas categorías de personas que pueden calificar para el seguro social reciben beneficios y condiciones más favorables del banco), y los propios organismos gubernamentales deben considerar su solicitud.

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Por lo tanto, es mejor proporcionar de inmediato un paquete completo de documentos a una institución financiera, para no volver a realizar el procedimiento.

La mayoría de las veces, documentación:

  • un documento que acredite que usted está en la lista de personas que necesitan mejorar sus condiciones de vida;
  • pasaporte y código de identificación;
  • certificado de trabajo (ingresos, tiempo trabajado en la empresa, cargo);
  • certificado de pertenencia a la familia.

Debe recordarse que diferentes bancos y diferentes programas de emisión de hipotecas tienen sus propias características de depósito y requisitos de paquetes de documentos. Además, también depende de la propiedad que estés solicitando.

Las hipotecas sociales son una excelente manera de ahorrar dinero en la vivienda que necesita. En algunos casos, el estado puede reembolsar hasta 40% del valor total de la casa.

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