Hipoteca social em 2023 – o que é, quem pode conseguir, os termos da emissão

O país vive agora uma situação econômica bastante difícil, por isso é quase impossível economizar dinheiro para comprar um apartamento ou outro imóvel. Isso é especialmente verdadeiro para as categorias de cidadãos que têm uma situação social difícil. É por isso que o estado oferece programas como “hipoteca social”, que são concedidos a certas pessoas. Só pode ser obtido depois de o mutuário comprovar a necessidade da hipoteca e a complexidade da sua situação. Em contraste com a emissão normal de um empréstimo para imóveis, concessões significativas são oferecidas aqui.

O que é hipoteca social?

Apenas uma categoria de cidadãos com salários muito altos pode comprar um apartamento ou casa em determinado momento e, para obter um empréstimo ou hipoteca, é necessário apresentar documentos que comprovem um nível de renda suficiente. E nem todas as pessoas atendem a esses requisitos. A saída é registro de uma hipoteca social, embora seja adequado para uma determinada categoria de cidadãos.

Hipoteca social é um programa estadual que permite a contratação de um empréstimo para a aquisição de um imóvel, sendo parte do valor pago pelo estado. Na verdade, trata-se de toda uma gama de programas sociais que oferecem assistência governamental para melhorar as condições de moradia para categorias privilegiadas de cidadãos.

Você precisa entender que o estado não alocará dinheiro para nenhum apartamento ou casa. Hoje, a norma para o tamanho de um apartamento, que é coberto por uma hipoteca social, é de 18 metros quadrados por pessoa. Duas pessoas (marido e mulher; mulher e filho, ou outra combinação) de uma mesma categoria social têm direito a 42 metros quadrados. Ao mesmo tempo, você pode fazer a hipoteca de um apartamento muito maior, mas ainda será calculado como 18 metros quadrados, e somente isso será pago pelo Estado.

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Quem pode se qualificar para uma hipoteca social?

  1. Precisando de melhores condições de moradia… Na Ucrânia, mais de um milhão de pessoas fazem fila para conseguir um apartamento e, muitas vezes, vivem em condições precárias e inadequadas. Os proprietários de habitação que não cumpram as normas e requisitos mínimos podem candidatar-se a uma hipoteca social.
  2. Família com filhos. Isso se refere não apenas a famílias numerosas, mas também a pais comuns com um filho. No caso de você ter um filho, a idade dos pais não deve exceder 35 anos. As famílias numerosas não têm essa restrição. Hipoteca social sob capital de maternidade – um dos tipos mais comuns de hipoteca. Para isso, a mulher deve ter um certificado adequado. Hipoteca para uma jovem família tem as mesmas condições – você deve estar registrado.
  3. Militares e combatentes. A hipoteca social para eles é a condição mais rentável e ótima, mas antes disso é necessário estar inscrito no sistema de hipoteca acumulativa de habitação para militares por dois anos. No entanto, se feito corretamente, essa categoria pode obter uma hipoteca com as taxas de juros mais favoráveis.
  4. Funcionários do governo e funcionários que ocupam cargos específicos. Esta categoria inclui funcionários de órgãos governamentais, organizações científicas que desenvolvem tecnologias no país, instituições de ensino, atletas ou artistas. Eles têm as taxas de juros menos favoráveis ​​entre todas as categorias de cidadãos.
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Embora uma hipoteca social pareça uma forma quase ideal de obter um empréstimo para um apartamento ou casa, esse programa também tem algumas desvantagens.

Desvantagens das hipotecas sociais

  • você deve ter um valor mínimo da primeira parcela e geralmente é igual a um quarto do custo do próprio apartamento;
  • embora a maioria dos programas sociais ajude a “transferir” o valor principal dos juros da hipoteca para o estado, você precisa estar preparado para o fato de que terá que pagar o custo total da hipoteca e dos juros, porque o estado irá devolver o diferença apenas no final do ano;
  • Sempre existe o risco de o Estado se recusar a pagar a sua hipoteca pelo facto de o orçamento para esta área já estar esgotado, portanto, neste caso, terá de arcar com todos os custos, o que pode acontecer como um mês após a abertura de uma hipoteca social e seis meses depois.

Outra característica da emissão de hipoteca social é a complexidade da coleta de documentos e a inconsistência no processo de registro. Por exemplo, embora o programa de hipoteca social seja projetado para os pobres e pessoas em situação econômica difícil, em qualquer caso, você precisará fornecer um pacote completo de documentos necessários para solicitar um empréstimo. Este é um certificado de emprego e salário, você deve ter um bom histórico de crédito e muito mais. E muitos mutuários em potencial não atendem a esses requisitos.

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Como obter uma hipoteca social?

Em primeiro lugar, você precisa prestar atenção aos requisitos que os bancos têm para os fornecedores. Normalmente, se você enviar todos os documentos, terá que aguardar a decisão sobre a emissão de uma hipoteca. Isso geralmente leva mais de um mês. Mas isso é apenas do banco (algumas categorias de pessoas que podem se qualificar para o seguro social recebem benefícios e condições mais favoráveis ​​do banco), e os próprios órgãos do governo devem considerar sua solicitação.

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Portanto, é melhor fornecer imediatamente um pacote completo de documentos para uma instituição financeira, para não passar pelo procedimento novamente.

Na maioria das vezes, documentação:

  • um documento que comprove que você está inscrito na lista de pessoas que precisam melhorar suas condições de vida;
  • passaporte e código de identificação;
  • certificado de trabalho (rendimento, tempo de trabalho na empresa, cargo);
  • certificado de composição familiar.

É preciso lembrar que diferentes bancos e diferentes programas de emissão de hipotecas possuem características próprias de depósito e requisitos para o pacote de documentos. Além disso, também depende do imóvel que você está solicitando.

As hipotecas sociais são uma ótima maneira de economizar dinheiro na compra da casa que você precisa. Em alguns casos, o estado pode devolver até 40% do valor de toda a casa.

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