Le pays connaît actuellement une situation économique très difficile, il est donc presque impossible d'économiser de l'argent pour acheter un appartement ou une autre propriété. Cela est particulièrement vrai pour les catégories de citoyens qui ont une situation sociale difficile. C'est pourquoi l'Etat propose des programmes de type "hypothèque sociale" qui sont accordés à certaines personnes. Il ne peut être obtenu qu'après que l'emprunteur ait prouvé la nécessité du crédit immobilier et la complexité de sa situation. Contrairement à l'émission normale d'un prêt immobilier, des concessions importantes sont ici proposées.
Qu'est-ce que l'hypothèque sociale ?
Seule une catégorie de citoyens aux revenus très élevés peut acheter un appartement ou une maison à un moment donné, et pour obtenir un prêt ou une hypothèque, il est nécessaire de présenter des documents prouvant un niveau de revenu suffisant. Et toutes les personnes ne répondent pas à ces exigences. la sortie est inscription d'une hypothèque sociale, même s'il convient à une certaine catégorie de citoyens.
l'hypothèque sociale est un programme d'État qui permet de contracter un prêt pour l'acquisition d'un bien immobilier, faisant partie du montant payé par l'État. En fait, c'est toute une gamme de programmes sociaux qui offrent une aide gouvernementale pour améliorer les conditions de logement des catégories privilégiées de citoyens.
Vous devez comprendre que l'État n'allouera d'argent à aucun appartement ou maison. Aujourd'hui, la norme pour la taille d'un appartement, qui est couvert par une hypothèque sociale, est de 18 mètres carrés par personne. Deux personnes (mari et femme, femme et enfant, ou autre combinaison) de la même catégorie sociale ont droit à 42 mètres carrés. Dans le même temps, vous pouvez hypothéquer un appartement beaucoup plus grand, mais il sera toujours calculé comme 18 mètres carrés, et seul cela sera payé par l'État.
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Qui peut bénéficier d'un prêt immobilier social ?
- Besoin de meilleures conditions de logement… En Ukraine, plus d'un million de personnes font la queue pour obtenir un appartement et vivent souvent dans des conditions précaires et inadéquates. Les propriétaires qui ne respectent pas les normes et exigences minimales peuvent demander une hypothèque sociale.
- Famille avec enfants. Cela concerne non seulement les familles nombreuses, mais aussi les parents ordinaires avec un enfant. Si vous avez un enfant, l'âge des parents ne doit pas dépasser 35 ans. Les familles nombreuses n'ont pas cette restriction. Hypothèque sociale sous capital maternité – l'un des types de prêts hypothécaires les plus courants. Pour cela, la femme doit avoir un certificat approprié. Hypothèque pour une jeune famille a les mêmes conditions – vous devez être enregistré.
- Soldats et combattants. L'hypothèque sociale est pour eux la condition la plus rentable et optimale, mais avant cela, il est nécessaire d'être inscrit au système d'hypothèque cumulative pour les militaires pendant deux ans. Cependant, si cela est fait correctement, cette catégorie peut vous permettre d'obtenir un prêt hypothécaire aux taux d'intérêt les plus avantageux.
- Fonctionnaires du gouvernement et fonctionnaires occupant des postes spécifiques. Cette catégorie comprend les employés des agences gouvernementales, des organisations scientifiques qui développent des technologies dans le pays, des établissements d'enseignement, des athlètes ou des artistes. Ils ont les taux d'intérêt les moins favorables parmi toutes les catégories de citoyens.
Alors qu'un prêt hypothécaire social semble être un moyen presque idéal pour obtenir un prêt pour un appartement ou une maison, ce programme présente également certains inconvénients.
Inconvénients des prêts hypothécaires sociaux
- vous devez avoir un montant minimum du premier versement et il est généralement égal au quart du coût de l'appartement lui-même ;
- Alors que la plupart des programmes sociaux aident à «transférer» le montant principal des intérêts hypothécaires à l'État, vous devez être préparé au fait que vous devrez payer l'intégralité du coût de l'hypothèque et des intérêts, car l'État ne remboursera que la différence. à la fin de l'année;
- Il y a toujours un risque que l'Etat refuse de payer votre hypothèque car le budget pour ce domaine est déjà épuisé, donc dans ce cas vous devrez supporter tous les frais, ce qui peut arriver comme un mois après l'ouverture d'un prêt hypothécaire social et six mois plus tard.
Une autre caractéristique de l'émission de prêts hypothécaires sociaux est la complexité de la collecte des documents et l'incohérence du processus d'enregistrement. Par exemple, bien que le programme de prêt hypothécaire social soit conçu pour les pauvres et les personnes en situation économique difficile, dans tous les cas, vous devrez fournir un ensemble complet de documents nécessaires pour demander un prêt. Il s'agit d'une attestation d'emploi et de salaire, vous devez avoir un bon historique de crédit et plus encore. Et de nombreux emprunteurs potentiels ne répondent pas à ces exigences.
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Comment obtenir un prêt immobilier social ?
Tout d'abord, vous devez faire attention aux exigences que les banques ont vis-à-vis des fournisseurs. Normalement, si vous soumettez tous les documents, vous devrez attendre la décision d'émettre ou non une hypothèque. Cela prend généralement plus d'un mois. Mais ce n'est que la banque (certaines catégories de personnes pouvant prétendre à la sécurité sociale reçoivent des avantages et des conditions plus favorables de la banque), et les organismes gouvernementaux eux-mêmes doivent examiner votre demande.
Par conséquent, il est préférable de fournir immédiatement un ensemble complet de documents à une institution financière, afin de ne pas recommencer la procédure.
La plupart, Documentation:
- un document prouvant que vous êtes sur la liste des personnes qui ont besoin d'améliorer leurs conditions de vie ;
- passeport et code d'identification;
- certificat de travail (revenu, temps de travail dans l'entreprise, poste);
- attestation d'appartenance familiale.
Il faut se rappeler que différentes banques et différents programmes d'émission de prêts hypothécaires ont leurs propres caractéristiques de dépôt et exigences en matière de documentation. De plus, cela dépend aussi de la propriété pour laquelle vous postulez.
Les hypothèques sociales sont un excellent moyen d'économiser de l'argent sur la maison dont vous avez besoin. Dans certains cas, l'État peut rembourser jusqu'à 40% de la valeur totale de la maison.
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